در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقه‌ای ارزان‌تر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایه‌گذاران می‌کند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستان‌های استان تهران طی سال‌های ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان می‌دهد.

مدیریت شهرها در ایران سال‌هاست با یک چالش قدیمی روبه‌رو است؛ تعدد نهادها و دستگاه‌هایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازی‌کاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژه‌ها و خدمات شهری است.

در حالی که کشورهای همسایه با ساخت هتل‌های فوق‌لوکس و توسعه گسترده زیرساخت‌های گردشگری، سهم بیشتری از بازار گردشگری منطقه را به خود اختصاص داده‌اند، تعداد هتل‌های شاخص و استاندارد در ایران همچنان محدود است. با این حال، برخی از مشهورترین هتل‌های کشور روی ارزشمندترین زمین‌های ایران ساخته شده‌اند؛ زمین‌هایی که ارزش آنها تنها به موقعیت مکانی محدود نمی‌شود و گاه ریشه در تاریخ، زیارت، گردشگری یا توسعه شهری دارند.
از ارتفاعات سعادت‌آباد تهران و محور تاریخی چهارباغ اصفهان گرفته تا خیابان امام رضای مشهد، سواحل کیش و محله‌های اعیان‌نشین یزد، هر یک از این هتل‌ها بر نوعی از زمین‌های استراتژیک ایران بنا شده‌اند. در این گزارش، نگاهی به چند هتل شاخص کشور انداخته‌ایم؛ هتل‌هایی که علاوه بر نقش گردشگری، از منظر ارزش زمین و موقعیت مکانی نیز در زمره مهم‌ترین دارایی‌های شهری و گردشگری ایران قرار می‌گیرند. همچنین در جدولی جداگانه، هزینه تقریبی یک شب اقامت در این هتل‌ها را بررسی کرده‌ایم.

بررسی روند رشد قیمت مسکن در شهرستان‌های استان تهران از سال ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بازار مسکن به‌شدت دوقطبی و نابرابر عمل کرده است. برخلاف تصور رایج مبنی بر اینکه خرید مناطق ارزان‌تر بازدهی بالاتری دارد، داده‌ها حاکی از آن است که در اغلب موارد بیشترین رشد قیمتی در مناطقی رخ داده که هم‌زمان با کیفیت بالاتر سکونت، از تقاضای پایدار و عرضه محدود برخوردار بوده‌اند.
شمیرانات با ثبت رشد ۱۷۰ برابر در ۱۴ سال، بیشترین افزایش قیمت را در استان تهران داشته است که تقریباً ۳.۵ برابر رشد میانگین شهر تهران است. شهر تهران کمترین رشد یعنی فقط ۴۹ برابر افزایش قیمت را داشته است. در سال ۱۴۰۵، دماوند با ۱۲۹.۳ میلیون تومان و تهران با ۱۹۰ میلیون تومان متری، بالاترین قیمت میانگین را دارند، اما شمیرانات با رشد انفجاری خود جایگاه ویژه‌ای کسب کرده است